ВАЖНО: Публичные слушания по межеванию. Примите участие!

Picture

13, 17 и 18 ноября в Алексеевском районе состоятся публичные слушания по проектам межевания территории семи кварталов района, в границах которых расположены 53 многоквартирных дома.

Почему это важно? Все дело в том, что, согласно последней редакции Жилищного кодекса РФ, земля вокруг многоквартирного дома является общедолевой частной собственностью жителей дома. Проект межевания предусматривает выделение и закрепление придомовой территории за каждым многоквартирном домом или зданием, а также определение земель общего пользования.

В Жилищном Кодексе РФ (188-ФЗ), в статье 36, пункт 1, подпункт 4 читаем:


Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Указание на определение границ земли можно найти в Градостроительном кодексе РФ (190-ФЗ), в статье 43, части 4:

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Однако на деле существует ряд инструкций и стандартов, которые позволяют чиновникам в процессе межевания изменить границы земельного участка или даже уменьшить размер принадлежащей вам земли. При межевании в Москве «отрезаемые» от домовладений участки обозначаются новым термином «территории общего пользования», которые в дальнейшем могут перейти в любые частные руки, в отличие о «земель общего пользования», которые не могут перейти в частную собственность. Таким образом граждан просто вводят в заблуждение терминологической путаницей. А на самом деле отрезанная у граждан земля может легко превратиться в собственность «заинтересованных лиц». Также раз это «территория общего пользования», то в последствии город может начать брать плату например за парковку автомобилей, также как это делается уже в ЦАО. Вряд ли многие будет рады платить за парковку в своем дворе.
Все это противоречит закону, но после межевания, а особенно если на отобранной у вас земле успеют что-то построить, вернуть себе свои права на землю будет почти невозможно!

По существу представленные на публичные слушания проекты являются не межеванием, а перепланировкой кварталов. 

1) При разработке проектов межевания разработчиками не были приняты во внимания и проигнорированы границы придомовых территорий закрепленных за зданием, выделенных каждому конкретному дому в момент его строительства и ввода в эксплуатацию. Эти документы, датированные годами постройки каждого дома имеются в архивах и действительны по сей день. По факту, проектировщики присваивают домам произвольные земельные участки с площадью, якобы в соответствии с нормативами, действующими на момент постройки дома.

2) Для некоторых домов выделяемые земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории», при этом достаточно большая территория по соседству выделяется под «территорию общего пользования».

3) В представленных проектах межевания игнорируется фактическое использование территорий. А представленный к каждому проекту межевания «План фактического использования территорий» не отражает реальной картины. Так, например места не выделены места, используемые для парковки автомобилей. Границы детских площадок не всегда совпадают с фактическими.

4) В проектах межевания не обосновываются границы земельных участков жилых домов и зданий согласно их функциональному и целевому назначению, включая пространственно, функционально и планировочно, связанной с ними придомовой территории (подъезды к дому и автостоянкам, тротуары, детские, спортивные, хоз.площадки, площадки  для мусора, зоны отдыха и проходы к ним), обеспечивающей благоприятную и безопасную среду для жизнедеятельности человека.

Еще один важный момент. Власти любят пугать, что собственники квартир после межевания будут обязаны платить налог на землю. Поэтому чем меньше земельный участок отойдет дому, тем лучше. Это не так. В соответствии с изменениями в Налоговый Кодекс от октября 2014 года, налог на землю под многоквартирными домами не взимается.

Как не допустить межевания, которое ущемляет права жителей? Прежде всего детально ознакомиться с разработанными и вынесенными на публичные слушания проектами межевания семи кварталов района. Внимательно изучите план межевания квартала, где расположен Ваш дом, прочтите пояснительную записку к проекту межевания и посмотрите прилагаемые к нему таблицы.

Рассматриваемые сейчас проекты межевания непосредственно касаются жителей следующих домов:

проспект Мира дома 108, 112, 118, 118А
Новоалексеевская ул. дома 1, 3, 3А, 5, 5А, 7, 9, 11, 18 к.1,2,3,4, д.20
Староалексеевская ул. д. 14 корп.1, 2, д. 16
1-й Рижский пер. д. 2 корп. 1, 2, 3, 4, 7
3-я Мытищинская ул. д. 14, 14А
Павла Корчагина ул. д. 2/1, 4, 8
Рижский проезд д. 1/5, 3, 5
1-й Рижский пр. д.3
Маломосковская ул. д. 15А, 19, 21 корп. 1,2,3,4
Ярославская ул. д.2, 4 к.1,
Кибальчича ул. д. 4/6, 6 к.2, 8, 10, 12 к.1, 12 к.2
Константинова ул. д.1, д.3, д.5, д.7
Кучин пер. д.14

Принять участие в публичных слушаниях. Слушания проходят в три этапа. Выразить свое отношение к проекту межевания можно на любом их этапов.

1 этап. Экспозиция проектов межевания (информационные материалы по теме публичных слушаний представлены по адресу: Проспект Мира, д. 104, 1 этаж (здание управы района). Экспозиция открыта по 12.11.2014. Часы работы: с 8.30 до 17.00, пятница с 8.30 до 15.45, кроме выходных (1, 2, 3, 4 ноября — выходные дни)
В период экспозиции проектов можно выразить свое отношения с помощью письменного отзыва в специальном журнале в Управе. Эти подписи градостроительная комиссия обязана будет учитывать при принятии решения об утверждении проекта. Лучше всего писать:
«Я категорически возражаю против проекта межевания, так как проектом проигнорированы границы придомовых территорий закрепленных за каждым конкретным домом в момент его строительства и ввода в эксплуатацию, а также порядок фактического использования территорий. В проекте межевания не обосновываются границы земельных участков жилых домов и зданий согласно их функциональному и целевому назначению, включая пространственно, функционально и планировочно, связанной с ними придомовой территории (подъезды к дому и автостоянкам, тротуары, детские, спортивные, хоз.площадки, площадки для мусора, зоны отдыха и проходы к ним). Реализация проекта межевания ухудшит моё имущественное положение за счёт неизбежного падения стоимости жилья» (подробнее о том, почему из-за таких проектов еще и подешевеют наши квартиры, можно почитать вот здесь. По этой же ссылке приведены все юридические подробности и рассказано об истории вопроса).

2 этап. Собрание участников публичных слушаний.
 В день собрания участников публичных слушаний (13, 17 и 18 ноября 2014 года, в зависимости от адреса квартала в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал) нужно оставить письменное заявление с Вашим мнением. Например, «Я категорически возражаю против проекта межевания, так как ….»

3 этап. Письменные замечания. В течение семи дней со дня проведения собрания участников публичных слушаний передать письменные замечания в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (проспект Мира, д. 18).

В декабре 2013 года в нашем районе прошли подобные публичные слушания по межеванию одного из микрорайонов. В ходе этого процесса московские власти хотели фактически отобрать, принадлежащую жителям по закону придомовую территорию, установив ее размер «меньше нормативно необходимого размера». В результате скоординированных действий и активному участию жителей в публичных слушаниях, проект межевания удалось отклонить.

Каждый житель района может принять участие в слушаниях – там у вас будет возможность отстоять свою землю. Хотя инфорамация о публичных слушаниях была размещена на сайте управы и в районной газете,  большинство жителей об этом пока ничего не знает. Помогите привлечь внимание к этой проблеме и пригласить людей на слушания! Расскажите соседям о запланированном межевании, объясните, почему это очень важно, и приходите сами. Подготовьтесь к слушаниям: узнайте больше о ваших правах на землю.

Подробнее с проектами межеваний можно ознакомиться по ссылкам ниже


Проект межевания территории квартала, ограниченного: Староалексеевской улицей, проездом 753, Новоалексеевской улицей, проспектом Мира

Данный проект квартала включает следующие дома:
проспект Мира д. 112
Новоалексеевская ул. д. 1, 3, 3А, 5, 5А, 7, 9, 11
Староалексеевская ул. д. 14 корп.1, 2, д. 16

1.     Из материалов проекта межевания невозможно понять, где находится «проезд 753». Ни на одном чертеже межевания территории этот проезд не обозначен.

2.     В проекте межевания полностью отсутствует, как ориентир, Староалексеевская улица, т.е. рассматриваемый проект выполнен не в полном объеме.

3.     Отсутствует примерно -1/3 часть территории квартала от дома №114 до дома №116Б по проспекту Мира, Староалексеевская ул., д. 8, д.10, д.12 (детский сад №1159) и внутриквартальная детская площадка (Новоалелексеевская вл.5А).

4.     Часть территории участка №32 (территория общего пользования) перед домом 3а по Новоалексеевской улице используется для парковки автомобилей жителей дом и должна быть установлена данному жилому дому (включена в состав земельного участка №3). При необходимости, определить публичный сервитут для свободного прохода по данной части территории

5.     Часть территории участка №32 (территория общего пользования) перед домом 3 по Новоалексеевской улице используется для парковки автомобилей жителей дом и должна быть установлена данному жилому дому (включена в состав земельного участка №4). При необходимости, определить публичный сервитут для свободного прохода по данной части территории

6.     Не определен публичный сервитут к помещению общественного назначения (Библиотека №94 им. М. Горького, ул. Новоалексеевская д.1) через участок №1

7.     Дому 112 по проспекту Мира выделяется земельный участок №1 площадью меньше нормативно необходимого размера территории. Необходимо дополнить данный земельный участок частью территории участка №32 (территория общего пользования) между участками №1 и №4. При необходимости, определить публичный сервитут для свободного прохода по данной части территории

8.     Не обозначена территория участка общего пользования, вдоль Новоалексеевской улицы, расположенного между участками №2, №4, №6. Необходимо дополнить проект межевания.

9.     По фактическому землепользованию, расположенной на участке №3 (ул. Новоалексеевская д.3) гостевой автопарковкой, по факту пользуются жители участка №5 (ул. Новоалексеевская д.5).

10. Неверно обозначено фактическое использование участка №26. На данном участке, согласно распоряжению управы района Алексеевский было проведено комплексное благоустройство. В настоящее время данный участок является общественной зоной. Предлагается исключить этот участок из категории «иные территории» учесть этот участок в проекте межевания как территорию общего пользования.

11. Размеры участка №27 (Новоалексеевская ул., вл.11), выделяемого для эксплуатации спортивной площадки, не соответствуют фактическим размерам. Площадь сильно урезается. Эксплуатация спортивной площадке в предлагаемых габаритах будет невозможна. Требуем пересмотреть размеры данного участка и увеличить площадь до фактической.

12. Отраженная на плане детская площадка у дома 5А по Новоалексеевской улице (участок №29) сильно урезана по площади и ее площадь отличается от фактической. Необходимо в проекте межевания квартала отразить полную фактическую площадь детской площадки

13. В пояснительной записке к проекту отсутствует описание участков №30 и №31. Необходимо дополнить проект межевания описанием этих участков.

14. Проектом межевания на участке №32 (территория общего пользования) не обозначены зоны размещения торговых павильонов. В пояснительной записке описание отсутствует. Необходимо дополнить проект межевания.

15.  Проектом межевания на участке №32 (территория общего пользования) не выделяется собачья площадка (адресный ориентир Новоалексеевская ул., вл. 5). Необходимо в проекте межевания квартала отразить данную собачью площадку.

16. На материалах представленных на экспозиции отсутствуют «условные обозначения» к планам межевания территории.

17. Проектом не определено местоположение высоких ограждений земельных участков.

18. Неверно выполнен план фактического использования территории.

19. На проекте межевания отсутствуют «красные линии» утвержденные проектом планировки территории.

20. Отсутствует обозначение участков обремененные договорами аренды земли.

21. Не определен публичный сервитут к участку №31

Собрание участников публичных слушаний состоится: 13 ноября 2014 года  в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал.

Срок подачи письменных замечаний в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (пр-т Мира, д. 18) до 19 ноября 2014 г. (включительно)


Проект межевания квартала, ограниченного: 3-й Мытищинской ул., Кулаковым переулком, Графским переулком, проспектом Мира

Данный проект квартала включает следующие дома:
проспект Мира дом 108 и Кучин пер. д.14

  1. На проекте межевания отсутствуют «красные линии» утвержденные проектом планировки территории. Необходимо дополнить проект межевания данной информацией.
  2. На схеме отсутствует обозначение участков обремененные договорами аренды земли. Необходимо дополнить проект межевания данной информацией.
  3. На плане фактического землепользования не обозначены участки территорий. Необходимо дополнить проект межевания данной информацией.
  4. Согласно проекту межевания участок №10 является спортивной площадкой общего пользования, причем он расположен внутри участка №1, который установлен жилому дому по адресу проспект Мира 108. Таким образом спортивная площадка (участок №10) полностью изолирована для посещения жителями других домов, т.к. дом по периметру огорожен забором и существует пропускная система. Проектом межевания необходимо либо отнести данная спортивная площадка в состав участка №1, либо установить публичный сервитут через участок №1 для доступа к участку №10.
  5. На территории участка №2 обозначены металлические гаражи. Необходимо определить публичный сервитут для доступа к данным объектам через участок №2.
  6. В проекте межевания не рассмотрена автостоянка находящаяся вдоль 3—й Мытищенской ул, между Графским и Кулаковом переулками.
  7. Назначение участка №4 в проекте межевания обозначено неверно. Согласно выданному ГПЗУ участок предназначен для размещения офисно-делового центра, с количеством машиномест не менее 700 шт.

Предлагаем не рассматривать в данный проект межевания т.к. в настоящее время разрабатывается проект реконструкции дорожно-транспортной сети Алексеевского района, и возможно, прохождение красных линий данного квартала будут изменены.

Собрание
 участников публичных слушаний состоится: 13 ноября 2014 года  в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал.

Срок подачи письменных замечаний в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (пр-т Мира, д. 18) до 19 ноября 2014 г. (включительно)


Проект межевания квартала, ограниченного: Графским переулком, границей Пятницкого кладбища, 2-ой Мытищинской ул., проспектом Мира

Данный проект квартала включает следующие дома:
3-я Мытищинская ул. дома 14 и 14А

  1. Согласно Генеральному плану города Москвы (Закон города Москвы от 5 мая 2010 года № 17 «О Генеральном плане города Москвы») данная территория частично отнесена к многофункциональным общественным зонам, что никак не отражено в проекте межевания. Предлагаем не рассматривать данный проект межевания до момента приведения в соответствие с действующей градостроительной документацией.
  2. Предлагаем не рассматривать в данный проект межевания т.к. в настоящее время разрабатывается проект реконструкции дорожно-транспортной сети Алексеевского района, и возможно, прохождение красных линий данного квартала будут изменены.

Собрание участников публичных слушаний состоится: 13 ноября 2014 года  в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал.

Срок подачи письменных замечаний в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (пр-т Мира, д. 18) до 19 ноября 2014 г. (включительно)


Проект межевания квартала, ограниченного: ул. Кибальчича, ул. Константинова, Маломосковской ул., Ярославской ул

Данный проект квартала включает следующие дома:
Маломосковская ул. д. 15А, 19, 21 корп. 1,2,3,4
Ярославская ул. д.2, 4 к.1
Кибальчича ул. д. 4/6, 6 к.2, 8, 10, 12 к.1, 12 к.2
Константинова ул. д.1, 3, 5, 7

  • По проекту межевания домам по адресам Ярославская ул. д. 2, ул. Кибальчича дома 8 и 12 к.1, Маломосковская д. 21 к.2-4 выделяются земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории».
  • Проектом игнорируется существование детской площадки и дворовой территории внутри жилого комплекса Маломосковская 21 на эксплуатируемой кровле подземного паркинга
  • Территория спорной автостоянки у дома 4 к.1 по Ярославской ул. частично отнесена к территории дома 21 к.2 по Маломосковской улице, хотя этот участок земли выходит за пределы территории, выделенной в свое время под строительство ЖК на Маломосковской.

Собрание участников публичных слушаний состоится: 17 ноября 2014 года  в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал.

Срок подачи письменных замечаний в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (пр-т Мира, д. 18) до 21 ноября 2014 г.(включительно)


Проект межевания квартала, ограниченного: проспектом Мира, Зубаревым переулком, внутриквартальным проездом, Староалексеевской ул.

Данный проект квартала включает следующие дома:
проспект Мира д. 118 и 118А.
Обоим домам выделяются земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории»

Собрание участников публичных слушаний состоится: 17 ноября 2014 года  в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал.

Срок подачи письменных замечаний в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (пр-т Мира, д. 18) до 21 ноября 2014 г.(включительно)


Проект межевания квартала, ограниченного: Новоалексеевской ул., 1-м Рижским переулком, границей завода «Водоприбор», границей жилой застройки 

Данный проект квартала включает следующие дома:
Новоалексеевская ул. дома 18 к.1,2,3,4, д.20
1-й Рижский пер. д. 2 корп. 1, 2, 3, 4, 7

Также в границы этого квартала входит территория Природно-исторического комплекса «Сиротский приют имени братьев Бахрушиных».

  • Домам по Новоалексеевской улице №18 корп.1 и 2 и №20, а также домам по 1-му Рижскому переулку №2 корп. 2 и №2 корп.4 выделяются земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории».
  • Проектом межевания ошибочно определено назначение участка «для эксплуатации зданий и сооружений автобазы» на Новоалексеевской 22А, где ведется строительство жилого комплекса.
  • Детская площадка за домом 18 корп. 1 по Новоаексеевской улице, отнесена к территориям общего пользования. Также в проекте межевавния эта территория ошибочно включена в границы территории Природно-исторического комплекса «Сиротский приют имени братьев Бахрушиных».
  • В проекте межевания не отражено, что гаражи, расположенные по адресу 1-й Рижский пер., 2Д и 2 стр.8 находятся в границах территории Природно-исторического комплекса «Сиротский приют имени братьев Бахрушиных».

Собрание участников публичных слушаний состоится: 18 ноября 2014 года  в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал.

Срок подачи письменных замечаний в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (пр-т Мира, д. 18) до 24 ноября 2014 г. (включительно)


Проект межевания квартала, ограниченного: ул. Кибальчича, Рижским проездом, 1-ым Рижским переулком, ул. Павла Корчагина

Данный проект квартала включает следующие дома:
Павла Корчагина ул. д. 2/1, 4, 8
Рижский проезд д. 1/5, 3, 5
1-й Рижский пр. д.3

Собрание участников публичных слушаний состоится: 18 ноября 2014 года  в 19.00 по адресу: проспект Мира, д. 104, 2 этаж, актовый зал.

Срок подачи письменных замечаний в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (пр-т Мира, д. 18) до 24 ноября 2014 г. (включительно)


Если у вас есть дополнительные замечания по проектам межевания, присылайте их нам.
UPD: 07/11/2014 мы посетили экспозицию проектов межевания в управе Алексеевского района. Этот этап публичных слушаний проводится с нарушениями (в часы работы экспозиции отсутствует квалифицированный специалист, способный провести консультацию жителей, отсутствует полный перечень документов по проектам, книги учета посетителей не сшиты, что дает возможность для фальсификаций). На месте нами были составлены акты, где мы зафиксировали эти нарушения.
Изображение

Экспозиция проектов межевания в управе Алексеевского района
Также, как нам известно, проекты межевания не были представлены для ознакомления и обсуждения Совету депутатов района).

10/11/2014 нами было передано обращение Председателю Градостроительно-земельной комиссии города Москвы СВАО, Префекту СВАО Виноградову В.Ю. с замечаниями по процедуре проведения публичных слушаний и требованиями:

1. Отменить вынесение и рассмотрение на публичных слушаниях всех 7 (семи)вышеуказанных проектов межевания кварталов Алексеевского района.

2. Организовать встречу рабочей группы, состоящей из жителей района, муниципальных депутатов и других заинтересованных лиц с заказчиком проектов межевания (Департаментом городского имущества города Москвы) и проектировщиками, подготовившими данные проекты межевания для обсуждения замечаний.

3. Доработать проекты межевания с учетом замечаний жителей.

4. В порядке, установленном Градостроительным кодексом Москвы, направить проекты Межевания, перечисленные выше, в совет муниципальных депутатов муниципального округа «Алексеевский» в гор. Москве.

5. Назначить и провести новые публичные слушания в декабре 2014 – январе 2015 года.

Выполнение вышеобозначенных требований позволит устранить имеющиеся нарушения Градостроительного Кодекса города Москвы при проведении публичных слушаний по межеванию кварталов Алексеевского района и будет способствовать реализации жителями законного права на принятие участия в решении вопросов, непосредственно затрагивающих наши жилищные, земельно-имущественные и экологические права.

Еще одно нарушение, которое не попало в текст нашего обращение, заключается в том, что на один день назначены собрания участников публичных слушаний разу по нескольких проектам. 13 ноября сразу по трем, а 17 и 18 по двум. Это создает неразбериху и не дает возможности полноценно провести обсуждение проектов.

Также считаем, что проекты межевания содержат множество неточностей и ошибок, которые ущемляют права жителей района и требуют обсуждения и исправления в рабочем порядке с привлечением жителей района, муниципальных депутатов, других заинтересованных лиц, а также заказчика проекта межевания (Департамент городского имущества) и проектировщиков.

Кстати, из материалов экспозиции стало известно, что проекты межевания были разработаны еще в 2013 году и в июле 2013 года все проекты межевания были согласованы бывшем главой управы района Андреевым Б.В. «в полном объеме». Не удивимся, если согласованы не глядя. Вот так наша управа заботится об интересах жителей

11/11/2014 Было направлено обращение муниципального депутата Дмитрия Малкина на имя Собянина по поводу нарушения процедуры проведения публичных слушаний по межеванию в Алексеевском районе.

Комментариев нет

Оставить комментарий
Войти с помощью: