2020494627

Очередные публичные слушания по межеванию территории Алексеевского района. Примите участие.

На ближайшее время намечены публичные слушания по межеванию сразу пяти кварталов Алексеевского района. Это важно!

Picture

Схема межевания одного из кварталов
Межевание квартала, ограниченного ул. Космонавтов, ул. Константинова, Ракетным бульваром, Ярославской ул.
Проект межевания непосредственно касается жителей следующих домов:
Космонавтов ул. дома 6, 8 к.2, 8 к.3, 10 к.1, 10 к. 2, 10 к.3, 12, 14 к.1, 14 к. 2, 14 к.3, 16, 18 к.1, 20
Ракетный бул. дома 9 к.1, 9 к.2, 11 к.1, 11 к.2, 13 к.1, 13 к.2, 15, 17,
Ярославская ул. дом 10 к.3Экспозиция проекта с 21 по 30 ноября 2016 года.
Собрание 6 декабря 2016 года в 19-00
Подача письменных замечаний до 12 декабря 2016 г.

ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ БЫЛИ ОТМЕНЕНЫ «ПО ТЕХНИЧЕСКИМ ПРИЧИНАМ»

Межевание квартала, ограниченного пр. Мира, ул. Космонавтов, Ярославской ул., ул. Кибальчича.
Проект межевания непосредственно касается жителей следующих домов:
Проспект Мира дом 146
Ракетный бул. дома 1, 3, 5, 7
Космонавтов ул. дома 2, 4
Кибальчича ул, дом 3

Экспозиция проекта с 21 по 30 ноября 2016 года.
Собрание 6 декабря 2016 года в 20-15
Подача письменных замечаний до 12 декабря 2016 г.

ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ БЫЛИ ОТМЕНЕНЫ «ПО ТЕХНИЧЕСКИМ ПРИЧИНАМ»

Межевание территории квартала, ограниченного Графским переулком, границей Пятницкого кладбища, 2-й Мытищинской улицей, проспектом Мира
Проект межевания непосредственно касается жителей следующих домов:
проспект Мира, дом 102 (ЖК Парк Мира)
Кучин пер. дом 12
Графский пер. дома 10/12 к.2, 10/12 к.3, д.12

Экспозиция проекта с 14 по 23 ноября 2016 года.
Собрание 24 ноября 2016 года в 19-00
Подача письменных замечаний до 30 ноября 2016 г.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ УТВЕРЖДЕН. ПРОТОКОЛ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Межевание квартала, ограниченного пр. Мира, ул. Кибальчича, ул. Ярославской
Проект межевания непосредственно касается жителей следующих домов:
проспект Мира дома 124 (все корпуса)
Кибальчича ул. дома 2 к.1, 2 к.2, 2 к.3, 2 к.4
Маломосковская ул. дома 3, 3 корп.2, 5,
Ярославская ул. дома 1/9, 3, 5, 7, 9

Экспозиция проекта с 14 по 23 ноября 2016 года.
Собрание 24 ноября 2016 года в 20-15
Подача письменных замечаний до 30 ноября 2016 г.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ УТВЕРЖДЕН. ПРОТОКОЛ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Межевание квартала, ограниченного Зубаревым пер., пр. Мира, Маломосковской ул., внутриквартальным проездом
Проект межевания непосредственно касается жителей следующих домов:
проспект Мира дома 120, 122,
Маломосковская ул. дома 2 к.1, 2 к.2, 4, 6, 6 к.2, 8
Зубарев пер. дом 17

Экспозиция проекта с 14 по 23 ноября 2016 года.
Собрание 29 ноября 2016 года в 19-00
Подача письменных замечаний до 05 декабря 2016 г.

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ УТВЕРЖДЕН. ПРОТОКОЛ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

Что такое межевание и почему это важно? 

Согласно последней редакции Жилищного кодекса РФ, земля вокруг многоквартирного дома является общедолевой частной собственностью жителей дома. Межевание предусматривает выделение и закрепление придомовой территории за каждым многоквартирном домом или зданием, а также определение земель общего пользования.
В Жилищном Кодексе РФ (188-ФЗ), в статье 36, пункт 1, подпункт 4 читаем:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Указание на определение границ земли можно найти в Градостроительном кодексе РФ (190-ФЗ), в статье 43, части 4:
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.Однако на деле при межевании в Москве «отрезаемые» от домовладений участки обозначаются новым термином «территории общего пользования», которые в дальнейшем могут перейти в любые частные руки, т.е. отрезанная у граждан земля может легко превратиться в собственность «заинтересованных лиц». Также раз это «территория общего пользования», то в последствии город может начать брать плату например за парковку автомобилей во дворах. Все это противоречит закону, но после межевания, а особенно если на отобранной у вас земле успеют что-то построить, вернуть себе свои права на землю будет почти невозможно!По существу представленные на публичные слушания проекты являются не межеванием, а перепланировкой кварталов. 
1) При разработке проектов межевания разработчиками не были приняты во внимания и проигнорированы границы придомовых территорий закрепленных за зданием, выделенных каждому конкретному дому в момент его строительства и ввода в эксплуатацию. Эти документы, датированные годами постройки каждого дома имеются в архивах и действительны по сей день. По факту, проектировщики присваивают домам произвольные земельные участки с площадью, якобы в соответствии с нормативами, действующими на момент постройки дома.
2) Для некоторых домов выделяемые земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории», при этом достаточно большая территория по соседству выделяется под «территорию общего пользования».
3) В представленных проектах межевания игнорируется фактическое использование территорий. А представленный к каждому проекту межевания «План фактического использования территорий» не отражает реальной картины. Так, например места не выделены места, используемые для парковки автомобилей. Границы детских площадок не всегда совпадают с фактическими.
4) В проектах межевания не обосновываются границы земельных участков жилых домов и зданий согласно их функциональному и целевому назначению, включая пространственно, функционально и планировочно, связанной с ними придомовой территории (подъезды к дому и автостоянкам, тротуары, детские, спортивные, хоз.площадки, площадки  для мусора, зоны отдыха и проходы к ним), обеспечивающей благоприятную и безопасную среду для жизнедеятельности человека.

Еще один важный момент. Власти любят пугать, что собственники квартир после межевания будут обязаны платить налог на землю. Поэтому чем меньше земельный участок отойдет дому, тем лучше. Это не так. В соответствии с изменениями в Налоговый Кодекс от октября 2014 года, налог на землю под многоквартирными домами не взимается.

Как не допустить межевания, которое ущемляет права жителей?
Прежде всего детально ознакомиться с разработанными и вынесенными на публичные слушания проектами межевания. Внимательно изучите план межевания квартала, где расположен Ваш дом, прочтите пояснительную записку к проекту межевания и посмотрите прилагаемые к нему таблицы.

При беглом анализе можно сказать, что проекты были разработаны 2-3 года назад и содержат неточности, ошибки.

Также стоит обратить внимание, что многим жилым домам выделены земельные участки «меньше нормативно необходимого размера территории», а границы придомовой территории, отведенной проектом межевания отличаются от фактической территории двора дома.

Как принять участие в публичных слушаниях. 
Слушания проходят в три этапа. Выразить свое отношение к проекту межевания можно на любом их этапов.

1 этап. Экспозиция проектов межевания (информационные материалы по теме публичных слушаний представлены по адресу: Проспект Мира, д. 104 (здание управы района). Часы работы: с 8.30 до 17.00, пятница с 8.30 до 15.45
В период экспозиции проектов можно выразить свое отношения с помощью письменного отзыва в специальном журнале в Управе. Эти записи градостроительная комиссия обязана будет учитывать при принятии решения об утверждении проекта. Лучше всего писать:
«Я категорически возражаю против проекта межевания, так как проектом проигнорированы границы придомовых территорий закрепленных за каждым конкретным домом в момент его строительства и ввода в эксплуатацию, а также порядок фактического использования территорий. В проекте межевания не обосновываются границы земельных участков жилых домов и зданий согласно их функциональному и целевому назначению, включая пространственно, функционально и планировочно, связанной с ними придомовой территории (подъезды к дому и автостоянкам, тротуары, детские, спортивные, хоз.площадки, площадки для мусора, зоны отдыха и проходы к ним). Реализация проекта межевания ухудшит моё имущественное положение за счёт неизбежного падения стоимости жилья» (подробнее о том, почему из-за таких проектов еще и подешевеют наши квартиры, можно почитать вот здесь. По этой же ссылке приведены все юридические подробности и рассказано об истории вопроса).

2 этап. Собрание участников публичных слушаний. В день собрания участников публичных слушаний (дата и время собрания в зависимости от адреса квартала) нужно оставить письменное заявление с Вашим мнением.

3 этап. Письменные замечания. В течение семи дней со дня проведения собрания участников публичных слушаний передать письменные замечания в окружную градостроительную комиссию префектуры СВАО (проспект Мира, д. 18).

В завершении хочется отметить, что за последние 3 года у нас в районе были отклонены и направлены на доработку несколько проектов межевания, разработанных с нарушениями и не отвечающих интересам жителей.
Все это стало возможным только при активном участии граждан. Более подробную информацию вы можете найти на этом сайте (например тут и тут).

Комментариев нет

Оставить комментарий
Войти с помощью: