Предложения по решению системных проблем капитального ремонта

Программа капитального ремонта все шире и шире шагает по нашему району. В настоящее время капитальный ремонт идет в 39 домах района, в последующие три года к ним присоединяться еще 18. Но пока ни в одном доме нет положительного отношения жителей к реализации этой программы, скорее наоборот, с каждым днём недовольство только усиливается.

Жители дома по адресу проспект Мира, д. 108 выявили системные недоработки программы капитального ремонта, и, по их мнению, без системной корректировки программы капитальный ремонт будет только усиливать негативную реакцию жителей.

Неоднократное участие жителей в совещаниях, обследованиях, комиссиях, связанных с капитальным ремонтом дома, при участии представителей Управы, ФКР, ГБУ «Жилищник», показало, что все эти системные вопросы жителями одного дома не могут быть донесены и услышаны руководством города и задействованными в программе структурами.

Так как в одиночку, одним домом, с системными подходами справиться невозможно, жители направили обращение в Совет депутатов нашего района и озвучили проблемы, а также предложения по их решению:

1.Технические обследования.
Все обследования технического состояния домов, на основании которых делаются проекты, проводятся без участия жителей. Их никто не спрашивает. И обследования эти во многом формальны — сидя за компьютером, основываясь на статистических данных и данных МЖИ, актуальность которых под большим вопросом. В результате в перечень работ попадают зачастую те работы, которые абсолютно не нужны, а необходимые переносятся в далекие годы. Эксплуатирующие организации также не участвуют в обследованиях и рекомендации не предоставляют.

Предложения:
— до начала проектных работ предоставить жителям(совету дома) возможность, с определением регламентных сроков, рассмотреть результаты обследования технического состояния МКД на предмет наличия замечаний и предложений. Учесть данные замечания и предложения или обоснованно отказать.
— после выполнения проектных работ, до сдачи ПСД в Мосгосэкспертизу, ознакомить жителей с проектно-сметной документацией, планируемой к утверждению, также в регламентные сроки. Учесть, при наличии, замечания и предложения жителей или обоснованно отказать.

2.Координация работ.
Есть работы, которые не входят в компетенцию ФКР по региональной программе, но без их выполнения часть работ по капремонту выполнять бессмысленно, а они включаются в текущую программу и договора с подрядчиком. Например, если выпуски канализационные аварийные, если отмостка у дома не отремонтирована, а финансирования у эксплуатирующей организации на это нет, подвал заливает и топит, то выполнение ремонта подвальных помещений — это выброшенные на ветер взносы жителей.
Поэтому работы по капремонту в домах необходимо планировать с учетом выполнения текущих работ эксплуатирующей организации.

Предложение: ознакомить до заключения МГЭ с ПСД эксплуатирующую организацию с целью планирования и определения возможности финансирования параллельных, необходимых работ, не входящих в зону ответственности регионального оператора.

3.Исполнение работ.
Многим жителям, в ходе выполнения работ по капитальному ремонту нанесен материальный ущерб имуществу. Все случаи связаны с некомпетентностью работающего персонала.

Предложение: усилить требования регионального оператора в регламенте отбора подрядчиков для исполнения работ по капитальному ремонту. Включить, как минимум, обязательные пункты:
— представить информацию о работающем персонале со стажем работы в данной организации не менее двух лет с предоставлением справки из налоговой инспекции об уплате подоходного налога в этот период по указанному персоналу;
— представить квалификационные удостоверения на работающий персонал с обязательным подтверждением отдельным документом от сертификационного центра за подписью руководителя, где проходило обучение, что данные работники (списком) прошли обучение и могут проводить работы на объектах капитального ремонта.

 4. Авторский надзор.
Во всех домах, где проводится капитальный ремонт, отсутствует ведение авторского надзора. По факту, экономия региональным оператором на авторском надзоре резко отрицательно сказывается при исполнении работ.

Предложение: включить, как обязательное правило, наличие авторского надзора при выполнении работ капитального ремонта.

 5. Информирование.
Во многих домах района Алексеевский жители даже не знают, что у них проводится капитальный ремонт.

Предложение: расширить обязательный список каналов оповещения жителей о предстоящем капитальном ремонте дома: сайт управы, сайт муниципалитета, страницы социальных сетей, включить информацию в единый платежный документ каждой квартиры дома, в котором планируется капитальный ремонт.

Жители в своём обращении попросили Совет депутатов района обратиться с указанными вопросами в Префектуру СВАО города Москвы, как с повесткой для круглого стола с участием руководства Фонда капитального ремонта (ФКР),  Департамента капитального ремонта (ДКР), Управы, управляющий организации.

Возможно, что в дальнейшем мы сможем обозначить эти вопросы перед Правительством города Москвы и Министерством строительства РФ.

Комментариев нет

Оставить комментарий
Войти с помощью: